物業估價

我們的估價服務為客戶提供即時的專業服務。以電腦資料庫和政府及商業機構的在線設備,提供最新的房地產交易資訊,我們能有效地處理客戶的要求。

 

我們與市場的最新發展並進,並提供最好的評估專家給客戶,包括:

 

為買賣,承購,抵押,出租和籌資作一般評估

特殊物業評估包括酒店,汽車加油站和高爾夫球場

為契約修訂的法定性補價評估,換地和移除轉讓限制條款,政府收回土地的補償評估,遺產和印花稅評估, 租金和價格上訴評估

商業資產評估包括物業發展的可行性研究

仲裁

專家證人

居屋估價

本公司亦有提供全香港居屋單位之補價估價服務。本測量師行將以第三者身份,公正處理各項評定工作,包括執行實樓查察、評估市值、計算補價、發放補價通知書、審核反對評定的個案,與及處理土地審裁處的上訴個案。

居屋業主必須先繳付補價予房委會,然後才可把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓。這些單位的業主亦可以選擇把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士,而毋須繳付補價。

居屋補價程序

  1. 將填妥適用的評估補價申請書連同樓契副本及手續費3,000元的支票或本票,交回或寄回有關辦事處。
  2. 房屋署發出補價申請認收通知書,收到後業主可訂立臨時或正式買賣協議。
  3. 房屋署或受託測量師行實地視察單位及進行估價。
  4. 房屋署或受託測量師行收到全部所需資料約一個月後,發出評估補價通知書
  5. 業主須在評估補價通知書發出日期計起兩個月內,或買賣協議訂立日期計起28日內繳付補價。(否則業主須重新申請及繳付3,000元手續費)
  6. 房屋署收到補價支票或本票後,即時發出收據,並於稍後發出解決轉讓限制證明書。
  7. 業主與律師安排,在土地註冊處將解除轉讓限制證明書登記。

補價計算方法:
補價=現價之市值乘於原來樓價之折扣

例如:
補價時市值=$2,100,000
購買時的十足市值=$2,000,000
買樓價=$1,400,000

補價=$2,100,000x($2,000,000-$1,400,000)/$2,000,000
=$630,000

Copyright © 2004 Lawson David & Sung Surveyors Ltd. All Rights Reserved.